המידע במאמר זה חשוב מאוד במיוחד כשקיים חוסר בהירות מול אחת הסיטואציות המבלבלות והמלחיצות ביותר שבעלי דירות וגם שוכרים נתקלים בה בישראל.

מי צריך לשאת באחריות לאיטום הבית מפני דליפות? התשובה איננה ודאית ויש 4 גורמים פוטנציאליים שאמורים לשאת באחריות במידה ומקור הדליפה מגיע מהשטח שלהם: 

1. השכנים
2. ועד הבית
3. בעל הדירה שלך 
4. אחריות מהקבלן (חלון/ בניין/ איטום)

הבדיקה מול כל אחד מהגורמים הללו מתחלקת ל- 2 תתי-קטגוריות:

1. האם מקור הדליפה הוא מהצינורות?
2. האם המקור הוא כתוצאה מאיטום מבנה לקוי? (חלון, מרפסת, אבן, קיר חיצוני, גג)

דליפות באופן כללי עשויות לגרום לעובש, חובה לדעת מה מקור הדליפה כדי לטפל בעובש אחת ולתמיד!

לעיתים קרובות, יש מקרים בהם הדליפות עשויות להגיע ממספר מקורות בו זמנית, בין אם מדובר בצינורות או באיטום.

במאמר זה ננסה לתאר אילו צעדים יש לנקוט כדי למצוא פתרון קבוע וסופי, וכמובן לברר מי אחראי על הנזק ומי ישלם את עלויות התיקון בפועל? 

ההיגיון אומר שאם הדליפות מגיעות מחדר האמבטיה או מאחד האזורים בשטח הדירה כולל הקירות החיצוניים, בעלי הדירה יישאו באחריות התיקון וישלמו עליו לבעל המקצוע.

במקרים מסוימים, מקור העובש או הדליפה הם בקירות החיצוניים של הדירה ובמקרה זה בעלי הדירה יישא באחריות המלאה על התיקון.

הערה חשובה:  ברוב המבנים הישנים בישראל ישנה מכת עובש חמורה בעיקר בקומות התחתונות כתוצאה מחדירת לחות המגיעה מהקומות העליונות של המבנה. במקרים רבים, על אף שמקור הדליפה הוא מאחת הדירות, לא ייראו סימנים חזותיים של עובש או דליפה בסביבת אותה דירה. זו אחת הסיבות לכך שבדיקה מקיפה ומהימנה של איש מקצוע מוסמך באמצעות מצלמות תרמיות הכרחית וכדאית.

*מי שיישא באחריות המלאה לתיקון הנזילות בדירות חדשות הוא קבלן או מוכר הדירה, וזאת בתנאי שהדירה עדיין באחריות תקופת הבדק. לבתים חדשים סטנדרט האיטום תקף לתקופה בת 7 שנים בערך , כך שאם יש דליפה בתוך התקופה הזו יש לעשות את הדבר הבא:

לצלם תמונה עם תאריך ולפנות מייד לקבלן האחראי .מטרת תצלום תמונה עם תאריך היא להבטיח שאם הקבלן יגרור את רגליו ויגרום לכך שמועד האחריות יעבור, תהיה לך הוכחת נזק במסגרת זמן האחריות.

על פי החוק הישראלי ניתן להגיש תביעה מהמועד שבו ביקשת לטפל בה במסגרת זמן רגילה גם אם לא היה ניתן לקבל   תאריך ברור לסיבת הנזק.  

דוגמה נוספת לבעיה נפוצה: אם בבעלותך דירה ישנה ללא אחריות קבלן שיישא בעלויות התיקון יש לברר קודם אם מקור הדליפה או העובש מגיע מדירה אחרת, במקרה כזה ניתן לבקש מבעלי אותה דירה לתקן את הנזק ואם זה מאזור השטחים הציבוריים, וועד הבית אחראי לפנות אליהם.

בכל מקרה, חייב לברר מי הבעלים של האזור ממנו מגיעה הדליפה, רק לאחר מכן יתברר מי יישא בהוצאות התיקון. מהנדס מקצועי או מומחה לנזילות מים מסוגל באופן ודאי לקבוע את מקור הנזילה לאחר שיבצע מספר בדיקות כמו: בדיקות הרמטיות בהן יותזו מים על הקיר עצמו, בדיקות הדמיה תרמית, בדיקות הצפה ועוד.

לעיתים קרובות מקור הנזילה מגיע ממספר דירות ולכן עלויות התיקון יתחלקו בין כל בעלי הדירות. לפעמים גם נתקלים  במצבים שבהם הנזק נראה רק בקומה התחתונה אך מקור הדליפה הוא ממספר דירות.

זכרו,  אם בעלי הדירות לא מעוניינים לשאת באחריות, אנו מציעים לשוחח עם וועד הבית או לפנות לעורך דין שעשוי להגיש תביעת נזיקין בשמכם . אם אחד השכנים מסרב לבצע את הבדיקות בשטח הדירה שלו יש לנקוט  באחת מהפעולות הבאות:

1. לשכור מומחה לנזקי מים שבאמצעות בדיקת צילום תרמית יצלם את האזור החיצוני של הבניין וכך מקור הנזילה יוצג ויוכיח מאיזו דירה מגיעה הדליפה.
2. אם הדבר אינו אפשרי, ניתן לשלוח מכתב עורך דין שיתריע על מקור הדליפה, אך אם גם זה לא עוזר ניתן להגיש תביעה לבית המשפט או למפקח על הבתים המשותפים שלהם ישנה סמכות עליונה ליישוב סכסוכים.

חשוב לציין שהטיפול בפנייה שנעשית לבית משפט השלום לדוגמה עשויה להימשך זמן רב גם בשל העובדה שלשופטי בית המשפט אין את הידע הטכני הנדרש, לכן כן מומלץ לפנות למקפח על הבתים המשותפים שמתמודד מול מקרים ספציפיים כמו נזילה, עובש או דליפה באופן שגרתי.

תפקיד המפקח בין היתר הוא לקבוע מה מקור הדליפה ובעלים של  איזו דירה יישא באחריות המלאה על הוצאות תיקון הנזקים הישירים בלבד, כלומר הם לא יישאו באחריות על עלויות של הפסד זמן, סטרס הנגרם מהסיטואציה או איבוד זמן עבודה.

בסופו של דבר, חשוב מאוד למצוא את מקור נקודות חדירת המים או הנזילות מהצינורות, שכן החוק הישראלי קובע בפשטות מי אחראי על התיקונים כפי שפרטנו במאמר זה.

אנחנו, חברת 'פארמונט' מומחים לאיתור נזקי מים ועובש, מקווים שהמידע במאמר זה מועיל והלוואי ולא יהיה לך הצורך להתמודד עם מצבים כאלו. אבל אם אתם מכירים אנשים שכן מתמודדים עם הסיטואציה הסבוכה הזו, אנו נודה לכם אם תוכלו לשתף איתם את המידע הזה.